首破千億中海地產(chǎn)緊追萬科業(yè)績飆升大房企撒錢買地———
從2010年開始，萬科就將年銷售額這一衡量房企實(shí)力的門檻提高到了千億大關(guān)。經(jīng)過了兩年的獨(dú)孤求敗，如今，在2012年已接近尾聲之際，越來越多的房企開始接近萬科，沖擊千億大關(guān)。
上個(gè)月，萬科公布的銷售數(shù)據(jù)中顯示，前10個(gè)月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1100.2億元。而緊隨萬科之后的保利地產(chǎn)以及中海地產(chǎn)也已與千億的銷售額相距不遠(yuǎn)。其中，追趕者姿態(tài)的中海地產(chǎn)更是率先突破千億元，前10個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)房地產(chǎn)銷售額1006.8億元港幣，同比增長28.9%，不但完成了原本的銷售任務(wù)，甚至提前兩個(gè)月完成了年中的拔高后的銷售目標(biāo)。這也意味著，中海地產(chǎn)集團(tuán)成為了繼萬科之后，年內(nèi)第二個(gè)破千億大關(guān)的房企。
值得一提的是，在中海的千億版圖中，北京市場再次扮演著至為重要的角色，據(jù)記者了解到，截至11月份，北京中海地產(chǎn)有限公司的銷售額達(dá)到了100.5億元人民幣，再次突破百億元。
“千億榜”不再孤單多家房企加勁兒打榜
與2010年首次沖入千億時(shí)的形單影只相比，今年的萬科一定會感受到同行們的壓力。
中海、保利、恒大、綠地這幾家企業(yè)都有在最后兩個(gè)月沖入千億的可能，其中，中海前10個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷售額1006.8億港幣，與保利一起構(gòu)成了對萬科老大地位的“威脅”。
事實(shí)上，今年中海的銷售可以用突飛猛進(jìn)形容，在9月份完成銷售額919億港元后，前三個(gè)季度中海就超過了年初制定的800億港元的目標(biāo)，而后僅用了一個(gè)月時(shí)間，就再次超過了拔高后千億港元的目標(biāo)。
據(jù)了解，從財(cái)務(wù)的指標(biāo)來看，中海地產(chǎn)依然受益于其較高的利潤率，上半年該公司毛利率高達(dá)48.38%，超過了萬科26.5%的毛利率。
此外，保利和綠地也正高歌猛進(jìn)，向著千億俱樂部挺進(jìn)。保利地產(chǎn)方面，今年前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積為742.5萬平方米，同比增長33.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額為833.29億元，同比增長32.91%。而綠地集團(tuán)，僅前三個(gè)季度，就實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為720.35億元、預(yù)銷售面積為811.1萬平方米，同比分別增長32.7%和44.3%，如果年底前繼續(xù)保持這樣的銷售速度，綠地集團(tuán)全年預(yù)銷售金額也將超過1000億元。
同樣不可小視的還有憑借足球廣為人知的恒大地產(chǎn)，前10月合計(jì)銷售為728.3億元，已完成全年800億元目標(biāo)的91%，年底加把勁，仍有邁入千億俱樂部的可能。
北京中海連續(xù)兩年破百億
在房企沖擊千億的努力中，像北京、上海、廣州等一線城市，就成了各家比拼的最重要戰(zhàn)場。像今年中海的千億版圖中，北京公司就占了重要的分量。
從記者拿到的數(shù)據(jù)顯示，北京中海在擴(kuò)張中，堪稱完成了一次出色的“三級跳”。從2010年，銷售60億元，助力中海地產(chǎn)在京銷售規(guī)模首次邁入業(yè)界前三甲開始；到2011年，銷售100.18億元，與萬科、首開等一并成為京城房企第一集團(tuán)；再到2012年，梅開二度再破百億關(guān)口。連續(xù)三年的高歌猛進(jìn)，不但讓北京中海成為北京地產(chǎn)界公認(rèn)的龍頭房企之一，也將中海地產(chǎn)在北京市場的影響力，提升到了全新的高度。
北京中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近3年來，隨著行業(yè)調(diào)控不斷深入，市場形勢變化無常，北京多數(shù)房企選擇了“以價(jià)換量”來保障銷售業(yè)績，但北京中海更多地依托“全面提升房地產(chǎn)綜合開發(fā)能力，有效提高項(xiàng)目投資回報(bào)水平”的管理理念，從項(xiàng)目管理、成本控制到工程質(zhì)量上穩(wěn)扎穩(wěn)打，根據(jù)不斷變化的市場與客戶需求，相應(yīng)做出具針對性的調(diào)整策略，最終實(shí)現(xiàn)了規(guī)模有序擴(kuò)張、效益穩(wěn)中有升的“雙贏”佳績。
土地市場成豪門的盛宴
正是由于住宅市場的火爆銷售，直接帶動了土地市場的活躍，整個(gè)2012年土地市場走出了一個(gè)前低后高的局面，如果說今年初房企還在糾結(jié)要不要拿地的話，那么到了第二、三季度，甚至當(dāng)下，在一片暖冬聲中，大型開發(fā)商“歲末搶地”現(xiàn)象再現(xiàn)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，1-11月萬科、保利、中海、恒大等標(biāo)桿企業(yè)共獲取223宗地塊，土地出讓金達(dá)1095億元，與去年全年相比增加18.6%。
此外，由于一二線城市成交回暖，各家房企補(bǔ)充一二線土地庫存的積極性提升。以保利地產(chǎn)為例，11月以來公司共斬獲17宗土地，拿地金額總計(jì)215.17億元，其中一二線城市共拿下12宗土地，一二線城市拿地金額占總支出的比重超過七成。萬科11月拿下上海市虹橋商務(wù)核心區(qū)一期03號地塊南塊，支付地價(jià)7.4億元，超過其在三四線城市的支出之和。一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是各家開發(fā)商爭奪的重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底地方政府還會大量推地，但當(dāng)前地塊成交基本依靠大型開發(fā)企業(yè)支撐，業(yè)績逆勢走紅的大型房企在資金方面更加充足，而小房企則受高地價(jià)和自身實(shí)力所限，與一線城市的土地市場漸行漸遠(yuǎn)，也使得如今的土地買賣更像是一場豪門間的盛宴。
