沒有哪一年的土地市場如此富有戲劇性——年初冷清、半程發(fā)力、年底“搶地”。回眸2012年土地市場，從年初的持續(xù)低迷到年底的交易熱潮，土地市場劃出了一條逐漸上升的曲線。進(jìn)入年底，土地市場打響歲末“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，這給人們帶來了些許期許。
回暖的一個(gè)信號
2012年春節(jié)過后，全國不少城市紛紛迎來首次土地拍賣。但從拍賣結(jié)果來看，底價(jià)成交占據(jù)了大多數(shù)，低溢價(jià)率狀況沒有得到改觀。面對沒有絲毫放松的政策壓力和仍舊不明朗的市場前景，開發(fā)企業(yè)低成本拿地的態(tài)度并未改變。當(dāng)時(shí)業(yè)界對整體土地市場的趨勢預(yù)測為——“不容樂觀”。
這種低調(diào)的開局讓“冷清”成為了2012年上半年全國土地市場的基調(diào)。
以北京為例，偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年北京共計(jì)成交72宗土地，建設(shè)用地面積299萬平方米，同比減少57%；土地出讓金收入為145億元，同比下降56%。其中，2012年上半年北京僅成交8宗住宅用地，建設(shè)用地面積57萬平方米，同比下降65%。
在調(diào)控之下，北京土地市場已宣告觸底。同樣的場景也在上海、廣州、深圳等一線城市上演，土地市場陷入僵局。
這種低迷的狀態(tài)直到5、6月份才有了轉(zhuǎn)機(jī)。彼時(shí)，樓市以價(jià)換量取得成效，業(yè)內(nèi)對后市的預(yù)期也開始逐漸升溫。可是，土地市場直到7月份才徹底反彈。當(dāng)時(shí)，全國多個(gè)主要城市的土地市場幾乎同時(shí)升溫。根據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，在7月份10個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地溢價(jià)率排行中，北京、上海、天津分別以35%、29%、20%位列前三名。
這次的逆勢反彈不容小覷，它成為了土地市場回暖的一個(gè)信號。進(jìn)入下半年，雖然國土部門不時(shí)發(fā)出“繼續(xù)調(diào)控不放松”的信號，但事實(shí)證明，全國土地市場在波動中穩(wěn)步回升，并順利迎來了土地市場的“金九銀十”。
記者發(fā)現(xiàn)，在全國土地市場由冷清轉(zhuǎn)為升溫的過程中，一線城市、二三線城市成為了熱點(diǎn)。今年下半年，北京、上海、南京等地均有地王出現(xiàn)。與此同時(shí)，一些二三線城市在政策上也進(jìn)行了微調(diào)，例如杭州土地新政提到“溢價(jià)率49%封頂”。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家委員殷躍建認(rèn)為，調(diào)控施行兩年多來逐漸進(jìn)入常態(tài)化，已成為房地產(chǎn)市場必須遵循的規(guī)則，地方政府和開發(fā)商也適應(yīng)了這種規(guī)則。
11月5日，國土資源部發(fā)文稱，正督促地方政府加快房地產(chǎn)供地，同時(shí)也在積極醞釀新的政策，對年底不能完成供地計(jì)劃的地方政府將進(jìn)行懲處。
對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，地方政府迫于土地財(cái)政壓力，年底集中供地高峰必將到來。事實(shí)上，上海、南京、武漢等地的大規(guī)模土地出讓及推介活動已宣告，土地市場的年底供應(yīng)高峰正在到來。
“如果用溫度形容的話，土地市場年初是二三十度的低溫，現(xiàn)在大概能達(dá)到四五十度吧，像2009年、2010年那時(shí)，可以說是100度。現(xiàn)在與當(dāng)時(shí)高溫時(shí)期相比，差距還是比較大的。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。
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