張亞楠：歡迎收看《新聞評論》。雖然天氣越來越寒冷，但對于年末的房地產(chǎn)市場來說今年絕對是一個暖冬，成交量普遍上升，你怎么看？
蘇培科：對于房地產(chǎn)市場的最近很多的新聞報道，尤其在十八大之后大家都非常關(guān)注時間點(diǎn)，因?yàn)橹皽乜偫淼膽B(tài)度很嚴(yán)格說，房地產(chǎn)價格要回到合理的水平，結(jié)果十八大之后到現(xiàn)在為止也沒有回到合理的水平，而且價格反而升溫的跡象，量價齊升，這種態(tài)勢有所展現(xiàn)，所謂的量的話，成交量這塊11月以來環(huán)比較上個月增加了快3成，價格這塊在不同的城市也出現(xiàn)了一種小幅上漲的態(tài)勢，價格不但沒有回落，而且出現(xiàn)了漲價的趨勢，這個是很多買房者可能最擔(dān)心的，因?yàn)楸緛砜赡芷谂卧谟^望，房價下跌，房地產(chǎn)的價格就像買股票一樣，是買漲不買跌，所以很多人開始苗頭，這是最擔(dān)心的，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有讓房價出現(xiàn)回落，第二，除了房地產(chǎn)的量價齊升之外，還有最近土地市場也開始升溫，土地市場除了一些央企又開始造地王之外，還有10家上市公司斥資百億在各地圈地，這樣的消息出來之后，一個上市公司跟央企這塊在未來的主營業(yè)務(wù)運(yùn)營方面不樂觀，有些閑置資金，需要進(jìn)行快速的運(yùn)營，房地產(chǎn)市場無疑是一個方面，如果房價不出現(xiàn)下跌，那么他們就快進(jìn)快出，可以實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，所以又開始跑馬圈地。
地方政府的土地財政格局已經(jīng)持續(xù)了一段時間，緊張的格局持續(xù)的話，地方政府按耐不住，很多地方調(diào)控政策紛紛采取各種各樣的放松措施，或者是采取了一些變相的讓房地產(chǎn)政策適當(dāng)放松，這個是目前的一些狀況，說明了幾個問題，第一個房地產(chǎn)調(diào)控政策成效不大，從而如果不進(jìn)一步的去調(diào)控，房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的思維依然存在的話，高房價很難得到抑制，第二，綁架思維依然作祟，綁架思維體現(xiàn)在幾個方面，一個方面現(xiàn)在很多的開發(fā)商上市公司央企開始拿地行為，房地產(chǎn)很有可能就會放松，原因是中國要刺激經(jīng)濟(jì)，最終的依賴很多人把依賴想到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)來的最快，于是他就認(rèn)為這個是博弈的很關(guān)鍵的因素，博弈政策的放松，從而使得他的行為大肆的擴(kuò)張買地，還有有些地方政府雖然政策比較明朗，但是也有些人進(jìn)行博弈，比如有些地方要獲取些經(jīng)濟(jì)的收益，那么預(yù)期要刺激經(jīng)濟(jì)的話又沒有新的招數(shù)，就想著賣地，而且未來也預(yù)期可能經(jīng)濟(jì)增長又是綁架思維，認(rèn)為可能還會回到房地產(chǎn)，于是大肆的賣地，拉升地價，營造房地產(chǎn)市場繁榮的景象。
綁架思維依然在作祟，背后最關(guān)鍵的幾個方面，一個是缺乏創(chuàng)新的模式，需要想一些新的辦法，確實(shí)沒有辦法的情況下他做這件事情，有幾個方面進(jìn)行調(diào)整，比如地方政府拓展土地財政收入，要改變土地財政收入的格局的話，必須要通過稅制體制改革來著手，否則繼續(xù)養(yǎng)著龐大的隊(duì)伍，有多少的收入也不過支出，還有地賣光了之后你再賣啥，地方政府想了想了更多的辦法，有些可能為了財政收入或者是為了經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)通過各種方式、各種渠道來進(jìn)行收稅，但實(shí)際上是扼殺經(jīng)濟(jì)，有的地方比較聰明，放水養(yǎng)魚，可能對于微小企業(yè)進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠措施，扶持措施，稅收減免政策，看起來短期之內(nèi)好像成效不大，但是他營造了中長期的策略，如果這些企業(yè)都會成長，創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都升級，那么未來的空間是非常大，但是很多地方缺乏戰(zhàn)略性的布局，只關(guān)注短期利益，所以地方政府的利益需要進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。
中國經(jīng)濟(jì)不要簡單的為了謀取一味的收取利益最大化為主，利益最大化雖然短期之內(nèi)可以獲取利益，但是如果不進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，新經(jīng)濟(jì)（310358,基金吧）沒有提振起來，那么僅僅依靠房地產(chǎn)，那么目前房地產(chǎn)價格已經(jīng)處于高位，如果出現(xiàn)調(diào)整的話，那么你的空間在哪里，所以需要企業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整，只有這樣，未來的利潤空間才能夠拓展。第三，目前中國房地產(chǎn)調(diào)控的阻力非常大，幾個方面，一個是由于土地財政，所以導(dǎo)致了調(diào)控的積極性不足，在執(zhí)行的時候都在打折扣。
第二，很多人在反對征收房地產(chǎn)稅，原因是他們擁有很多套房，如果征收的話，他們要付出很高的成本，所以調(diào)控的阻力非常大，但是我們下一步必須要進(jìn)行稅收調(diào)控的手段，否則中國的房地產(chǎn)調(diào)控根本是口頭上的，很難到位，稅收調(diào)控之前也建議，有幾個方面，比如第一首先要全國聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)之后要進(jìn)行通過屬地優(yōu)先的原則來征收放房地產(chǎn)稅，比如二套房的大面積的房子來進(jìn)行征收，按照家庭來征收，未來的存量房釋放出來，可以增加市場的供給，同時可以保證市場的公平，另外要多稅并舉，除了房地產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅、空置稅、贈與稅必須要同步征收，只有這樣的話，房屋保有環(huán)節(jié)成本增加之后，擁有多套房的人才會釋放他的存量，否則，他現(xiàn)在持有沒有成本，于是大量的買房囤積、投機(jī)、投資，以待未來的價格上漲，這樣會造成很多的問題，比如永遠(yuǎn)不夠用，所以土地全部開發(fā)完也似乎不夠用，這種格局必須要打破，房子是用來居住的，一定要回歸居住屬性。
第三，稅收的支出一定要就地使用，而且要收支透明，而且要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老醫(yī)療教育一系列的基礎(chǔ)環(huán)境的營造，另外，遺產(chǎn)稅這塊要征收，但是同時也要減免企業(yè)的稅收，有增有減才能平衡，稅收調(diào)控政策一定要落實(shí)到位，第四，目前的房地產(chǎn)的有效供給還是不足，原因是除了房價上漲土地價格上漲，政府一邊按住了需求，限購政策還有限貸政策，需求管理之后，但是有效供給不足，保障房說了很多次，而且量還蠻大，但是到目前為止，進(jìn)展緩慢，大部分只是開工，從來沒有按完工率來衡量，另外保障性住房的分配還有很多的問題，從而使得保障性住房的供給過于緩慢，有效供給不足，從而導(dǎo)致了目前的房價需求與供給出現(xiàn)了矛盾，加上前面說的綁架思維，從而導(dǎo)致了目前房地產(chǎn)升溫的跡象，但是在高位的狀況之下，如果進(jìn)一步的讓他燒得更旺，對于中國經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，所以要告別中國經(jīng)濟(jì)的綁架思維。
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