占地超三萬平方米，2000余套的房源、四星級酒店和兩萬平方米超商一起構成了號稱北京房山地標性城市綜合體的C-PARK時尚廣場（以下簡稱時尚廣場）。目前這個位于北京西南六環外的綜合體項目起價僅為6000元/平方米，在北京動輒兩三萬元的房價下，令人生疑。
昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者的身份，向時尚廣場項目的銷售人員詢問項目產權性質是否為小產權，銷售人員予以了否定，“我們這是顧冊村的集體用地，項目都已在相關部委進行了備案。”究竟這個項目又為何能打出“不限購”的旗號吸引購房者呢？
集體用地上的“綜合體”
“我們一期的已經銷售完畢，二期何時開盤還未定，但估計要等到明年才能開盤。”時尚廣場銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，一期銷售的一千多戶即將于12月份入住，目前5棟樓都已經建好。
按照該項目官方網站介紹的信息，該項目總占地37000多平方米，總建筑面積為140000平方米。項目分為南北兩區，有8棟17~26層的高層板樓，共2500戶，另包括四星級酒店及2萬平方米超市。
據銷售的人員介紹，該項目主打33~86平方米中小戶型，二期開盤的價格在6000元/平方米，并且保證入戶的水電氣都是民用價格。當記者提出是否能簽合同走網簽時，銷售人員表示該項目簽訂的為招商合同，但年限同樣是70年，“你自己住是肯定沒問題的。也可以注冊公司，投資居住都很合適。”
對于其兩萬平方米商業，銷售的人員表示目前還沒有開盤；對于商業部分的具體價格以及出讓形式，該銷售人員表示，“得看開發商怎么決定。”
限購的政策實施以來，由于不在政策限制范圍之內，商業地產被迅速催熱。這個項目也僅僅是因為其“城市綜合體”的性質而不再受限嗎？
“我們這肯定不是小產權，這塊地是屬于顧冊村的集體用地，土地性質是屬于批發零售用地。”該銷售人員十分肯定地告訴記者，所有的手續都可以到相關部委的網站上進行查詢。
隨后，《每日經濟新聞》記者通過北京市的規劃委網站查詢后發現，該項目用地規劃許可證所申報的項目名稱為：顧冊綜合批發市場改擴建項目，建設單位為北京市房山區人民政府城關街道辦事處顧冊村村民委員會，建設位置為房山區城關街道辦事處顧冊村。該用地規劃許可證于2009年7月核發。
2011年4月8日，該項目曾與北京盛祥福鼎投資管理有限公司簽訂了的授權委托書，而上述顧冊綜合批發市場擴建項目的推廣名則被定于“C-PARK時尚廣場”，該項目由上述投資公司進行招商、收款及后期管理等相關事宜。委托書中稱，待辦理交房手續時由顧冊村頒發《房屋權屬證書》。
隨后，《每日經濟新聞》記者聯系了北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司的一位相關負責人表示，該項目沒有住宅，全都是商業招租，所以也不存在產權證。“售樓人員可能在表述上不太準確，并不是出售住宅，都是商鋪。”對方告訴記者，該項目是包括商業、酒店、辦公樓等在內的城市綜合體項目，所有物業都是開發商自己持有，只是出租的年限有所不同。目前酒店已經封頂，到明年年中基本能投入運營。
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