陜西近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，這是全國(guó)首個(gè)限利政策。
新建商品住房明碼標(biāo)價(jià)
陜西省住建廳會(huì)同省物價(jià)局發(fā)布的通知要求，各地要按照土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本，在這個(gè)成本的基礎(chǔ)上，加上10%左右的合理利潤(rùn)率，得出房屋最后的售價(jià)。并且通過(guò)當(dāng)?shù)匦侣劽襟w向社會(huì)公布各區(qū)域住房銷售的價(jià)格區(qū)間。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。明碼標(biāo)價(jià)的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，必須包含在房?jī)r(jià)中，不得另行收取。
“引導(dǎo)大家購(gòu)房理性消費(fèi)”
據(jù)陜西省住建廳和省物價(jià)局相關(guān)人員介紹，出臺(tái)這項(xiàng)政策是希望引導(dǎo)大家購(gòu)房的理性消費(fèi)。通知的出臺(tái)，一方面是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手時(shí)就可以出手。希望開(kāi)發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買(mǎi)得起，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房?jī)r(jià)格引導(dǎo)到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來(lái)。
說(shuō)法
利潤(rùn)“被強(qiáng)制” 或現(xiàn)“樓脆脆”
陜西省明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，合理利潤(rùn)率應(yīng)控制在10%左右，他們會(huì)有一系列的指標(biāo)來(lái)確定利潤(rùn)率。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在成本是一筆糊涂賬的情況下沒(méi)有辦法控制利潤(rùn)，而且控制利潤(rùn)很荒唐，因?yàn)橛行潜P(pán)下了工夫就應(yīng)該得到高利潤(rùn)。而另一位財(cái)經(jīng)評(píng)論員說(shuō)，這個(gè)想法很好可是最終難逃形同虛設(shè)的命運(yùn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商完全可以虛報(bào)成本。
其實(shí)上述規(guī)定并不新奇，因?yàn)閷?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房我國(guó)以前就有類似規(guī)定，只不過(guò)這一次是進(jìn)入了商品房領(lǐng)域，但這樣一來(lái)，更多的行政手段介入房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到很多非議。亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓稱，一旦房地產(chǎn)利潤(rùn)被政府強(qiáng)制在10%左右，一方面可能會(huì)爆發(fā)偷工減料或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量“樓脆脆”的問(wèn)題；二是房企的利潤(rùn)如果受到政府的嚴(yán)重?cái)D壓，房企會(huì)虧損嚴(yán)重，無(wú)力負(fù)債，要出現(xiàn)“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行肯定緊隨其后，金融機(jī)構(gòu)必有風(fēng)險(xiǎn)；第四，房地產(chǎn)如果不行，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)難以獨(dú)活。
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