2009年樓市“盛景”依稀再現(xiàn)，日光盤、排號、搶房、托關(guān)系買房，近段時間，樓市熱銷場景此起彼伏。在熱銷的刺激下，不少樓盤紛紛取消前期用以吸引購房人的各種折扣優(yōu)惠，并試圖提價探市。不過，盡管樓市看似一片欣欣向榮，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場并未全面回暖，樓盤集體漲價、重演2009年的可能性并不存在。
在售盤普遍收回折扣
本月初，位于北五環(huán)的潤澤公館（樓盤資料 業(yè)主論壇） 開盤，當(dāng)日共推出不足200套房源，實際排號人數(shù)超過1000人，項目負(fù)責(zé)人稱，在不到1個月時間內(nèi)，簽約額已經(jīng)接近4億元。
無獨有偶，在沒有任何優(yōu)惠手段的情況下，獲得市場熱捧的樓盤并不少見。記者獲悉，下月即將開盤的金茂悅，首期推出房源僅300余套，但目前排號人數(shù)已達(dá)到1000多位，項目負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在項目正在排號階段，不少買房人通過各種關(guān)系希望能買到房，“房源有限，肯定不能保證排了號就能買到房”。
由于項目熱銷，不少樓盤已經(jīng)取消了前期優(yōu)惠折扣。據(jù)統(tǒng)計，7月北京住宅折扣盤總量為163個，環(huán)比6月的202個減少了39個。在各區(qū)縣中，朝陽區(qū)以29個折扣樓盤總量蟬聯(lián)第一，但較6月該區(qū)折扣盤數(shù)量銳減50%。大興區(qū)以19個折扣盤總量居第二名，第三名是海淀區(qū)、昌平區(qū)，折扣盤仍以郊區(qū)縣為主。
自今年3月以來，京城樓市成交量逐步攀升，尤其進(jìn)入6月，成交量更是達(dá)到高峰，在眼下市場轉(zhuǎn)暖形勢下，優(yōu)惠折扣樓盤明顯減少。
逾7成熱點項目漲價
在取消折扣的同時，開發(fā)商的提價行為也漸漸出現(xiàn)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月上半月成交量全市排名前100的項目，與6月整月前100的項目，重合的累積有55個項目，這55個項目在7月上半月共簽約2871套，其中成交均價上漲項目數(shù)量為41個，占項目總量的75%。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于房山區(qū)長陽的首開？熙悅山（樓盤資料 業(yè)主論壇） ，近半年內(nèi)13435元/平方米的成交均價，在近一個月內(nèi)已升至13895元/平方米。記者致電售樓處，銷售人員告知目前在售房源均價為14000元/平方米，除了辦卡享受全款減5萬、貸款減4萬的優(yōu)惠外，前期折扣已經(jīng)全部取消。
除了在售樓盤漲價，另一個“漲價”表現(xiàn)是，樓盤實際開盤價遠(yuǎn)高于前期宣傳價格。以大興天宮院某項目為例，根據(jù)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該樓盤5月成交均價是13714元/平方米，6月是14372元/平方米，7月上旬的成交均價已經(jīng)達(dá)到15408元/平方米。這幾個價格與開盤前宣傳的11500元/平方米已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)。
北京中原地產(chǎn)也分析認(rèn)為，下半年市場整體成交量將會超過上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009年量價齊漲的可能性并不存在，下半年房價上漲的幅度不會過大。
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